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南京樓市降溫上月“搖號盤”近半數沒賣光
原標題：樓市降溫上月“搖號盤”近半數沒賣光
自5月底公證搖號細則落地至今，全市已有40多傢樓盤相繼搖號賣房，剛剛過去的7月份又有17中國信託信用貸款流程傢樓盤公證搖號，然而伴隨市場持續降溫，此前不愁賣房的“搖號盤”如今也有些賣不動瞭，有接近半數的搖號樓盤當月新推房源沒賣光，同時冷熱不均也更加明顯，部分樓盤的中簽率又創下新低，業內認為接下來這一趨勢仍會持續。
上月17盤搖號僅10盤當月售罄 中簽率最高相差10倍銷量差1倍
在剛剛過去的7月份，南京樓市行情進一步降溫，樓盤銷量冷熱不均也更明顯。記者統計發現，7月份累計有32傢住宅項目開盤賣房，均價基本全線“零漲幅”，但一個月下來，僅有18傢樓盤賣房超過8成，其餘14傢樓盤當月去化都在7成以內，最低不到1成。
即便是搖號樓盤情況也差不多，原本搖號幾乎算是拿到瞭熱銷“簽證”，但和此前的6月份相比，7月份無論是搖號樓盤的數量，還是搖號樓盤的賣房熱度，均出現下降趨勢。其中17傢搖號樓盤數量僅占到當月開盤總數的一半左右。而6月份搖號樓盤達到24傢，占到瞭當月中國信託貸款查詢開盤總數的6成多。中簽率和賣房成績更是差距甚大，中簽率低於3成的樓盤僅有8傢，其餘都在3成以上，最高達到瞭86%，高低之間差距超過10倍。
網上房地產的銷量數據則顯示，17傢搖號盤中當月售罄的僅有10傢，分佈在城東、城南、江寧、江北和溧水，其中剛需盤並不算多，僅有六合、溧水兩傢樓盤當月新推房源全部售罄，其餘都未賣光，相比之下改善盤熱度反而高一些，包括城東奧克斯鐘山府，城南的萬科都薈南苑、旭輝鉑悅秦淮等8傢改善項目，當月上傳銷量都顯示售罄，此外銷量最低的搖號樓盤當月隻賣出瞭5成多，而在6月份搖號的20多傢樓盤中，開盤當月售罄的項目達到15傢，占到一半以上，最低也賣出瞭8成。
部分搖號盤熱度反升
剛需改善項目都創下中簽中國信託信貸條件率新低
雖然搖號盤整體銷量降溫，但部分樓盤的熱度反而更高瞭，例如上月城東的奧克斯鐘山府加推128套洋房，報名客戶達到900組，中簽率僅為14%，創下改善樓盤的搖號中簽率新低，甚至出現瞭部分買傢“組團”購房的現象，引發南京樓市最嚴格的開盤現場“三方監管”。還有位於南站的旭輝鉑悅秦淮本周開盤推出42套洋房，報名搖號客戶達到221組，中簽率也不足2成。而在此前的6月份，南京樓市也有包括雅居樂濱江國際、世茂城品、綠城深藍、中南山錦花城等多傢改善盤搖號售房，中簽率最低也在40%以上，最高超過瞭80%。個別剛需樓盤的搖號熱度也在上升，上月溧水樓盤中山首府新推266套房，報名搖號客戶超過3000組，創下8%的最低中簽率紀錄。
對於這種情況業內人士認為，主要還是供需關系在起作用，比如城東板塊年初至今上市量一直不多，僅有的一兩傢開盤項目推出的都是疊墅和精裝大平層，而老盤奧克斯鐘山府時隔一年新推上市，房源又有半數以上為89平方米中小戶型，自然受到買傢關註。再如南站板塊近兩個月一直是改善市場的熱點，片區內5月底至今有4傢樓盤開盤，全部是搖號售房，中簽率也從7成下降到最低不足兩成，而南站板塊的整體走熱，主要是因為相同價位下河西南板塊近兩個月沒開盤，大量“等不及”的買傢轉移到這裡，從而推升瞭區域賣房熱度。此外上月包括城東、南站在內，新推樓盤幾乎全是收官項目，均價也普遍未漲，溧水板塊上月開盤的中山首府均價僅在8000多元/平方米，也是時隔一年沒漲價，這些都成為局部走熱的原因。
上市潮或將持續三個月
整體降溫與局部走熱還會同現
一邊是賣房冷熱不均，一邊又是部分搖號樓盤繼續升溫，接下來市場會怎麼走？對此業內人士認為，伴隨供應持續放量，南京樓市的供需關系肯定會趨向平衡，下半年行情整體還會降溫，市場心態也會進一步平穩，但與此同時仍不排除個別區域樓盤局部走熱。
記者從市場面發現，近期部分板塊仍出現瞭購房升溫跡象，並且與區域內的供需狀況密切相關，例如板橋一傢樓盤近日啟動登記，預備推出最後200多套中小戶型剛需房中國信託信貸專員，均價預計維持在“1字頭”，售樓處表示目前客戶報名已超過千組，如果搖號開盤，中簽率可能會創下區域新低。而記者瞭解到，眼下板橋的剛需房源幾乎面臨全線出清，區域內一傢樓盤已收官，另一傢高層房源全部推出，後期隻剩洋房。此外溧水一傢樓盤近期也準備加推200多套房，均價預計維持在年初萬元左右水平，也有消息稱目前報名客戶達到瞭數千組。
但與此同時，包括剛需和改善在內，很多板塊的賣房熱度已經開始降低，例如六合從6月至中國信託的小額信貸審核大約要多久今已經有10傢樓盤連續推房，供應量猛增4000餘套，成為全市供應最大區域，片區內6月份還有4傢樓盤搖號，到7月僅剩1傢，供需緩和賣房也在降溫。城北燕子磯板塊6月份有兩傢樓盤搖號賣房，中簽率最高8成，到7月又有兩盤加推，中簽率最高已接近9成。城北中央門區域目前有3傢改善樓盤在售，近兩個月連續推房，迄今隻有一傢樓盤搖號，另兩傢樓盤隻賣出3成房源。
業內統計顯示，8月份全市還將有近40傢樓盤推出近萬套房源，這也意味著自“寧十條”出臺後，南京樓市將連續放量3個月，新增的住宅供應有望達到2.5萬套左右，南林大城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析認為，接下來搖號樓盤數量還會進一步減少，同時冷熱不均也會更明顯，“賣不動”的樓盤會越來越多，但對於個別存量偏少、需求偏旺的板塊而言，新房上市仍是購房者不可多得的窗口，局部走熱現象仍有可能出現。
8月新盤入市有望達到20傢
剛需住宅占比不到三分之一
年中開始的上市潮接下來仍不會停歇，業內統計顯示，7月底到8月份全市預計有大約40傢樓盤推出近萬套房，其中純新盤有望達到20傢左右。8月份也有望成為上半年至今純新盤上市最多的一個月，記者瞭解到，這些純新盤有相當一部分定位偏向高端，還有多傢樓盤主推公寓，剛需住宅的占比並不高。
本月入市的純新盤有半數以上位於江寧江北，其中多傢新盤均定位中高端改善需求，例如江浦即將入市的明發閱山悅府為純疊墅項目，保利雲禧也全部為疊加別墅和小高層。六合即將入市的榮盛首府則以140平方米左右大戶型為主，並且計劃做精裝修。江寧預備入市的新盤中，萬科金域國際房源面積以135-145平方米為主，遠洋山水為多層洋房，融創玖溪桃花源也是純別墅項目。
其他板塊的純新盤由於拿地成本較高，定位普遍偏向高端，其中麒麟即將入市的京奧港未來墅拿地樓面價22353元/平方米，雖然眼下傳出首批房源會限價並且由精裝改毛坯，但由於戶型偏大，總價仍有可能在300萬以上，位於仙林的新城璞樾和山為低密度純疊墅項目，首批入市房源總價預計也將達到500萬以上門檻。此外河西南的綠地華僑城海珀濱江近期也有望入市，不過項目的最小戶型已經從此前同區域樓盤的90平方米提升到瞭120平方米以上。
記者統計發現，近期入市的這些純新盤中，主推剛需住宅的目前隻有包括江寧萬科和昌金域東方、恒大悅瀾灣、藍天星港以及城北證大閱公館在內的數傢，比例不到三分之一，這些樓盤都會有70-90平方米中小戶型房源推出，值得註意的是其中僅有位於江寧淳化的萬科和昌金域東方是在去年拿地，其餘均為早年拿地的項目。而除住宅樓盤外，未來1個月入市新盤中還有6傢主推公寓，其中江北的弘陽燕瀾七縉與江寧的綠地理想城雖規劃有住宅，但因現房銷售，首批推出的均為公寓房源。
近期南京樓市的純新盤也是動作不斷，此前鼓樓濱江兩傢純新盤相繼公開，均定位中高端改善市場，最近又有消息傳出樓面價高達4.5萬元/平方米的河西葛洲壩G14地塊也預備公開，資料顯示項目戶型最小190平方米起，最大達到500平方米。對此有專傢認為，後期市場純新盤高地價和高端化的走向值得關註，一些高地價樓盤開發商可能會以時間來換空間，但仍會面臨較大壓力，而一些拿地成本不算很高的項目則會積極上市，為盡快回籠資金，開發商也有可能降低產品和價格定位，成為平價入市的“雷鋒盤”。
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原標題：樓市降溫上月“搖號盤”近半數沒賣光
自5月底公證搖號細則落地至今，全市已有40多傢樓盤相繼搖號賣房，剛剛過去的7月份又有17中國信託信用貸款流程傢樓盤公證搖號，然而伴隨市場持續降溫，此前不愁賣房的“搖號盤”如今也有些賣不動瞭，有接近半數的搖號樓盤當月新推房源沒賣光，同時冷熱不均也更加明顯，部分樓盤的中簽率又創下新低，業內認為接下來這一趨勢仍會持續。
上月17盤搖號僅10盤當月售罄 中簽率最高相差10倍銷量差1倍
在剛剛過去的7月份，南京樓市行情進一步降溫，樓盤銷量冷熱不均也更明顯。記者統計發現，7月份累計有32傢住宅項目開盤賣房，均價基本全線“零漲幅”，但一個月下來，僅有18傢樓盤賣房超過8成，其餘14傢樓盤當月去化都在7成以內，最低不到1成。
即便是搖號樓盤情況也差不多，原本搖號幾乎算是拿到瞭熱銷“簽證”，但和此前的6月份相比，7月份無論是搖號樓盤的數量，還是搖號樓盤的賣房熱度，均出現下降趨勢。其中17傢搖號樓盤數量僅占到當月開盤總數的一半左右。而6月份搖號樓盤達到24傢，占到瞭當月中國信託貸款查詢開盤總數的6成多。中簽率和賣房成績更是差距甚大，中簽率低於3成的樓盤僅有8傢，其餘都在3成以上，最高達到瞭86%，高低之間差距超過10倍。
網上房地產的銷量數據則顯示，17傢搖號盤中當月售罄的僅有10傢，分佈在城東、城南、江寧、江北和溧水，其中剛需盤並不算多，僅有六合、溧水兩傢樓盤當月新推房源全部售罄，其餘都未賣光，相比之下改善盤熱度反而高一些，包括城東奧克斯鐘山府，城南的萬科都薈南苑、旭輝鉑悅秦淮等8傢改善項目，當月上傳銷量都顯示售罄，此外銷量最低的搖號樓盤當月隻賣出瞭5成多，而在6月份搖號的20多傢樓盤中，開盤當月售罄的項目達到15傢，占到一半以上，最低也賣出瞭8成。
部分搖號盤熱度反升
剛需改善項目都創下中簽中國信託信貸條件率新低
雖然搖號盤整體銷量降溫，但部分樓盤的熱度反而更高瞭，例如上月城東的奧克斯鐘山府加推128套洋房，報名客戶達到900組，中簽率僅為14%，創下改善樓盤的搖號中簽率新低，甚至出現瞭部分買傢“組團”購房的現象，引發南京樓市最嚴格的開盤現場“三方監管”。還有位於南站的旭輝鉑悅秦淮本周開盤推出42套洋房，報名搖號客戶達到221組，中簽率也不足2成。而在此前的6月份，南京樓市也有包括雅居樂濱江國際、世茂城品、綠城深藍、中南山錦花城等多傢改善盤搖號售房，中簽率最低也在40%以上，最高超過瞭80%。個別剛需樓盤的搖號熱度也在上升，上月溧水樓盤中山首府新推266套房，報名搖號客戶超過3000組，創下8%的最低中簽率紀錄。
對於這種情況業內人士認為，主要還是供需關系在起作用，比如城東板塊年初至今上市量一直不多，僅有的一兩傢開盤項目推出的都是疊墅和精裝大平層，而老盤奧克斯鐘山府時隔一年新推上市，房源又有半數以上為89平方米中小戶型，自然受到買傢關註。再如南站板塊近兩個月一直是改善市場的熱點，片區內5月底至今有4傢樓盤開盤，全部是搖號售房，中簽率也從7成下降到最低不足兩成，而南站板塊的整體走熱，主要是因為相同價位下河西南板塊近兩個月沒開盤，大量“等不及”的買傢轉移到這裡，從而推升瞭區域賣房熱度。此外上月包括城東、南站在內，新推樓盤幾乎全是收官項目，均價也普遍未漲，溧水板塊上月開盤的中山首府均價僅在8000多元/平方米，也是時隔一年沒漲價，這些都成為局部走熱的原因。
上市潮或將持續三個月
整體降溫與局部走熱還會同現
一邊是賣房冷熱不均，一邊又是部分搖號樓盤繼續升溫，接下來市場會怎麼走？對此業內人士認為，伴隨供應持續放量，南京樓市的供需關系肯定會趨向平衡，下半年行情整體還會降溫，市場心態也會進一步平穩，但與此同時仍不排除個別區域樓盤局部走熱。
記者從市場面發現，近期部分板塊仍出現瞭購房升溫跡象，並且與區域內的供需狀況密切相關，例如板橋一傢樓盤近日啟動登記，預備推出最後200多套中小戶型剛需房中國信託信貸專員，均價預計維持在“1字頭”，售樓處表示目前客戶報名已超過千組，如果搖號開盤，中簽率可能會創下區域新低。而記者瞭解到，眼下板橋的剛需房源幾乎面臨全線出清，區域內一傢樓盤已收官，另一傢高層房源全部推出，後期隻剩洋房。此外溧水一傢樓盤近期也準備加推200多套房，均價預計維持在年初萬元左右水平，也有消息稱目前報名客戶達到瞭數千組。
但與此同時，包括剛需和改善在內，很多板塊的賣房熱度已經開始降低，例如六合從6月至中國信託的小額信貸審核大約要多久今已經有10傢樓盤連續推房，供應量猛增4000餘套，成為全市供應最大區域，片區內6月份還有4傢樓盤搖號，到7月僅剩1傢，供需緩和賣房也在降溫。城北燕子磯板塊6月份有兩傢樓盤搖號賣房，中簽率最高8成，到7月又有兩盤加推，中簽率最高已接近9成。城北中央門區域目前有3傢改善樓盤在售，近兩個月連續推房，迄今隻有一傢樓盤搖號，另兩傢樓盤隻賣出3成房源。
業內統計顯示，8月份全市還將有近40傢樓盤推出近萬套房源，這也意味著自“寧十條”出臺後，南京樓市將連續放量3個月，新增的住宅供應有望達到2.5萬套左右，南林大城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析認為，接下來搖號樓盤數量還會進一步減少，同時冷熱不均也會更明顯，“賣不動”的樓盤會越來越多，但對於個別存量偏少、需求偏旺的板塊而言，新房上市仍是購房者不可多得的窗口，局部走熱現象仍有可能出現。
8月新盤入市有望達到20傢
剛需住宅占比不到三分之一
年中開始的上市潮接下來仍不會停歇，業內統計顯示，7月底到8月份全市預計有大約40傢樓盤推出近萬套房，其中純新盤有望達到20傢左右。8月份也有望成為上半年至今純新盤上市最多的一個月，記者瞭解到，這些純新盤有相當一部分定位偏向高端，還有多傢樓盤主推公寓，剛需住宅的占比並不高。
本月入市的純新盤有半數以上位於江寧江北，其中多傢新盤均定位中高端改善需求，例如江浦即將入市的明發閱山悅府為純疊墅項目，保利雲禧也全部為疊加別墅和小高層。六合即將入市的榮盛首府則以140平方米左右大戶型為主，並且計劃做精裝修。江寧預備入市的新盤中，萬科金域國際房源面積以135-145平方米為主，遠洋山水為多層洋房，融創玖溪桃花源也是純別墅項目。
其他板塊的純新盤由於拿地成本較高，定位普遍偏向高端，其中麒麟即將入市的京奧港未來墅拿地樓面價22353元/平方米，雖然眼下傳出首批房源會限價並且由精裝改毛坯，但由於戶型偏大，總價仍有可能在300萬以上，位於仙林的新城璞樾和山為低密度純疊墅項目，首批入市房源總價預計也將達到500萬以上門檻。此外河西南的綠地華僑城海珀濱江近期也有望入市，不過項目的最小戶型已經從此前同區域樓盤的90平方米提升到瞭120平方米以上。
記者統計發現，近期入市的這些純新盤中，主推剛需住宅的目前隻有包括江寧萬科和昌金域東方、恒大悅瀾灣、藍天星港以及城北證大閱公館在內的數傢，比例不到三分之一，這些樓盤都會有70-90平方米中小戶型房源推出，值得註意的是其中僅有位於江寧淳化的萬科和昌金域東方是在去年拿地，其餘均為早年拿地的項目。而除住宅樓盤外，未來1個月入市新盤中還有6傢主推公寓，其中江北的弘陽燕瀾七縉與江寧的綠地理想城雖規劃有住宅，但因現房銷售，首批推出的均為公寓房源。
近期南京樓市的純新盤也是動作不斷，此前鼓樓濱江兩傢純新盤相繼公開，均定位中高端改善市場，最近又有消息傳出樓面價高達4.5萬元/平方米的河西葛洲壩G14地塊也預備公開，資料顯示項目戶型最小190平方米起，最大達到500平方米。對此有專傢認為，後期市場純新盤高地價和高端化的走向值得關註，一些高地價樓盤開發商可能會以時間來換空間，但仍會面臨較大壓力，而一些拿地成本不算很高的項目則會積極上市，為盡快回籠資金，開發商也有可能降低產品和價格定位，成為平價入市的“雷鋒盤”。
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